【BESSの家】どう進む!? #2　申し込み後の進み方ガイド

こんにちはコタローです。
２年ほど前にBESSで家を建て湘南で暮らしています。
今日はBESSで実際に家作りを進める際にホームナビゲーターさん（BESSの営業さん）からご提示されたスケジュールを紹介・解説したいと思います。

まず大きな区切りとなるのが「申し込み」申し込みを行うことで本格的に土地探し家づくりがスタートします。申し込みってなんだ！？という人は先にこちらの記事をご覧ください。

ご提示されたスケジュール

まずはホームナビゲーターさんからご提示してもらったスケジュールを書いておきます。
打ち合わせの際に実際に書いてくださったものをそのまま転載しています。

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初めて見た時は「意外とローン会社を決めるのが早いなぁ」というのと「プランの検討が後なんだなぁ」という２つ。プランはローンの前から考えておける事ではあるんですが本格稼働はだいぶ終盤です。

僕の場合はSTEP１〜STEP５までは大体１年。STEP６〜STEP１０までで大体３ヶ月という尺感でした。前半のSTEP５までは人によってだいぶ差が出てきます。僕たちは要望・こだわりの割には早めに決まったように思います。

土地探しについて

ここはとっても大切。なんなら建物よりも大切なのではないでしょうか。理想の土地に巡り会えるまでたくさん見学しましょう！
前述しましたがここが一番スケジュールのズレが出るところ。全く定まっていない人、漠然としたイメージがある人、大まかなエリアや街が絞れている人、実際に土地を持っている人、様々です。

土地が定まっているかによって、モデルすぐに目星がつけられたり、逆に選択肢が多くなって迷ってしまったり後々にも影響してきます。

詳しい事は別の記事にも書かせていただいています。

住宅ローンについて

ローンの銀行は自分の使い易い銀行を。苦手意識を持たずにがんばって！

ここについては少しだけ後悔しています。ローン会社さん（銀行）についてはホームナビゲーターさんが何社か見繕って提案してくださいましたのですが、住宅ローンの利率を算出するときに「給与口座をローンを扱う銀行移さなければいけない」などの諸条件がついてきます。ここをあまり考えず、提案いただいた中で単純に一番利率がいいものを選びました。そのため給与口座の変更などの手間が発生したり、使い勝手も悪くなってしまいました。

ホームナビゲーターさんに提案いただいたローン会社さんは概ね以下のような感じ。

①大手銀行　2社
②購入する土地近辺の地銀　１社

住宅ローンの見積もりって基本的にはどの銀行でも取り扱っているので自分のメインバンクにしている銀行があるのであればぜひそちらで検討してみることをお勧めします。給与口座として入金の実績が多ければその分の優遇も受けられると思います。

プラン・発注について

意外と後ろ。ここからはスピーディなのでできるだけ土地探しの時から検討を。

STEP６の土地契約・買付からはテキパキ進みます。着工までの目安のスケジュールがあるのでそれに合わせて打ち合わせを重ねて行きます。打ち合わせのペースは月1〜２回くらい。ナビゲーターさんが打ち合わせ事の決め事を伝えてくれるのでそれぞれの打ち合わせの心の準備はできます。

でも１ヶ月って意外と早いもので仕事に追われたりしているとなかなか考えきれません。
また、モデルルームを見て考えたいこともあると思いますが、見学にいくのも遠い場所のモデルだと一苦労。この数ヶ月の期間だけで決めていくのはちょっと早いかなという印象があります。

僕たちは仕事がら、間取り変更や設備・仕様の変更についても知識があったため、自分達で諸々の検討を先になんとなく考えていました。STEP６〜１０の間にも自分達で簡単な図面を描きながら家具のレイアウトを考えたり間取りを考えたりかなり積み重ねられた印象があります。

もちろん建築の知識は無いのが普通です。ですのでそういう方こそ土地探しの時から間取りのイメージを膨らませておいてホームナビゲーターさんやBESSのショールーム「LOGWAY」での相談をしておいた方がいいように思います。

まとめ

建物の契約からはとってもスピーディ。BESSの家ならではなのかもしれませんがライフスタイルのイメージはとっても大切。僕たち夫婦も申し込み前の１〜２年、申し込みから土地が決まってくるまでの１年間でイメージのすり合わせや優先順位付けなどを話しておけたことでモデルの検討段階で停滞せずにパパッと決めることができました。結果、今住んでいるWONDER VOIDにも満足。120点以上の評価です。

ここに書かせてもらったスケジュールがみなさんの参考になれば幸いです。