こんにちはコタローです。
僕はBESSのWONDER VOIDを湘南に建て暮らしています。
インテリアコーディネーターの資格を持ち、空間演出のクリエイティブディレクターとして活動しています。
以前、我が家のローン金額の決め方を記事に書かせいただきました。
今回は実際に支払っている金額やその他の維持費などなどについて書いてみたいと思います。
我が家のローン状況
まず我が家の体制について。30代の共働き夫婦です。二人とも中小企業勤務で子供は無し。家を契約したのはコロナ禍に入った直後の2020年です。ローンは夫婦それぞれでダブルローンを組みました。金額もちょうど半分です。支払いもそれぞれで行なっています。ボーナス払い無しの変動金利35年ローンを組んでいます。申し込んだ地銀で最低レベルで借入当初で金利0.475%でローンを借りています。
ちなみに特約は付けていません。特約をつけると金利が結構上がってしまいます。その分毎月貯金なり投資をしておいた方がよっぽど良いと思います。
唯一つけておけばよかったと思ったのはがん保険特約。特約をつけた場合毎月１人3,000円ほどの増額で、がんと診断された時点で支払いが無くなります。僕の年齢も30代後半に差し掛かっていて、親族に癌が多いため入っておいても良かったかなと今更思ってます。特約が気になる方は、内容をきちんと確認しておくことをお勧めします。
場合によっては普通の保険で支払っている内容と重なるものがあると思いますので住宅ローンの特約に乗り換えてしまうのもいいかもです。
地銀は都内に店舗が少ないのが若干悩みではありますがほとんど気になりません。
毎月の支払い金額
毎月の支払い金額は65,912円×２人分、約131,824円です。都内の賃貸に住んでいれば１LDKの家賃と同等くらいの金額では無いでしょうか。高い安いは個人の感覚ですが、賃貸に住むよりコストメリットがある感じています。というのも住んでいる地域が湘南で海のレジャーが楽しめることが大きな理由です。
もともとサーフィンをやっていたり海に来る機会が多かったので、移動時間や交通費が浮いたこともプラス要因です。
また、駐車スペースがあるので車を持っていても駐車場代などもかかりません。
単純な家賃以外のメリットも多く感じることができています。
色々調べてみると土地ごとの地場の銀行さんはかなり金利優遇をしてくれるみたいです。ちなみにあまり深く調べなかったのですが、ネット銀行の金利はもう少し低いところもあるようです。0.32%ほどのところがありました。シミュレーションをしてみると月々の支払い額は62,927円。月4,000円も違いますね。二人で月8,000円、×12ヶ月で96,000円、×35年で3,360,000円。300万オーバー、ちりつもですね・・・変動金利なのでこの通りにはいかないでしょうが借り換えも検討したい金額です。
アプリの利便性などネット銀行の方が遥かに高いと思いますので今借りるならネット銀行ときちんと比較して借入します。幸い横浜銀行でもかなり低金利で借りれていますので後悔はないですが。
固定資産税
固定資産税も気になるところかと思います。約120平米の土地＋WONDER VOID で年間129,800円ほどです。ちなみに住宅ローン控除を受けていて同じくらいの金額が戻ってきているので全く気にならないです。
支払いは年４回です。振り込み用紙が役所から送られてきます。電子支払いも可能なので我が家は自宅から電子請求で支払いをしています。年４回の支払いと書きましたが、４回分の振り込み用紙が送られてきているだけなので、まとめて支払ってしまっても問題ありません。我が家は面倒なので12万一気に支払ってしまっています。
火災保険
我が家の火災保険は10年分一括で支払っていて304,550円。加えて地震保険5年分が174,640円。地域的に水害が懸念されるのでやや高めの内容にしています。水害への備えなしであれば火災保険279,250円との試算でした。ちなみに盗難や雨漏りなどへの備えをなくした最安プランだと火災保険143,690円で結構下がります。
BESSと提携している保険会社さんのプランにしています。同等の内容で他の保険会社さんにも見積もりを取ったのですが、提携している分優遇があるようで数万円単位で安かったです。家の打合せの流れの中でお話が聞けるのも手間がなくてよかったです。BESSで家を建てる方は他の保険会社さんにするメリットは無い気がします。
以上ローンやその他維持費について書いてみました。
BESSの家だから特別高くなる、ということもありません。実感として賃貸で暮らしている頃と負担が増えた印象もないです。むしろ引越のことを考えなくなった分、気が楽。この辺りの感覚は人によると思いますが、我が家は満足しています。火災保険などまとまった金額を支払う場面でどう感じるかはまだまだ未知数。賃貸に住んでいても更新費用や引越し費用など突発的な出費は発生すると思うので同じような感覚でしょうか。
この記事がみなさんの参考になれば幸いです。
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